LocatairesCalcul de révision de loyer (IRL) : vérifiez votre augmentation
La révision annuelle du loyer obéit à une formule unique : loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le calculateur embarque les vrais indices INSEE (jusqu’au T1 2026 : 146,60, soit +0,78 % sur un an) et affiche le nouveau loyer maximum au centime — ainsi que le détail du calcul, prêt à copier dans une lettre de contestation si la hausse notifiée dépasse.
📈 Révision de loyer — indice IRL
Le calcul officiel : loyer × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente (France métropolitaine).
Indices INSEE France métropolitaine (dernière publication : T1 2026 le 15 avril 2026 ; T2 2026 attendu le 10 juillet 2026 — page mise à jour à chaque publication). Corse et Outre-mer : indices spécifiques. La révision suppose une clause au bail, ne peut intervenir qu'une fois par an et se prescrit en un an (pas de rattrapage rétroactif). Gel des loyers : logements classés F ou G au DPE.
Bien utiliser le résultat
Le trimestre de référence figure au bail (à défaut, c’est le dernier indice publié à la signature) : sélectionnez le bon, l’écart entre deux trimestres change le résultat. Les 4 verrous de la révision — clause obligatoire, une fois l’an, prescription d’un an, non-rétroactivité — sont détaillés dans notre guide de l’augmentation de loyer. Cas de gel : logement classé F ou G au DPE = aucune hausse possible depuis août 2022 (voir passoires thermiques) ; dans les villes à encadrement, le loyer de référence majoré s’ajoute au plafond IRL.
FAQ — calcul IRL
Mon bailleur utilise un autre indice (ICC, ILC) : est-ce légal ?
Non pour l’habitation : l’IRL est le seul indice applicable aux loyers des résidences principales (loi de 1989). ICC et ILC concernent d’autres baux (commerciaux notamment).
La révision peut-elle faire baisser le loyer ?
Mathématiquement oui si l’IRL recule — cas rarissime. En pratique, l’indice progresse modérément (+0,78 % au T1 2026) et la clause joue à la hausse comme à la baisse.
Corse et Outre-mer : ces indices valent-ils ?
Non : l’INSEE publie des IRL spécifiques pour la Corse et les DROM. Les valeurs embarquées ici concernent la France métropolitaine hors Corse — consultez insee.fr pour les autres séries.