Quitter son logement : préavis, état des lieux, dépôt de garantie

🗓 À jour 2026 — contenu juridique vérifié le 8 juillet 2026. Indices, plafonds et textes évoluent : les repères donnés sont ceux en vigueur à cette date.

📂 Dans ce dossier

Réponse rapide : un départ réussi tient en trois actes. Le congé : 3 mois en vide, 1 mois en meublé — et 1 mois en vide aussi dans les communes en zone tendue ou pour huit motifs légaux (notre calculateur tranche votre cas). L’état des lieux de sortie : le document qui décidera de votre dépôt de garantie. La restitution : 1 à 2 mois maximum, puis 10 % du loyer de majoration par mois de retard — un droit que trop de locataires ignorent.

Le déroulé, dans l’ordre

J-90 à J-30 : le congé. LRAR, remise en main propre contre récépissé ou acte de commissaire — jamais un simple e-mail. Le préavis court à la réception. Modèle prêt à l’emploi dans nos lettres types. Pendant le préavis : loyer dû jusqu’au bout (sauf relocation anticipée acceptée), visites à organiser d’un commun accord, et le rétroplanning pratique de notre checklist déménagement. Jour J : l’état des lieux. Comparaison ligne à ligne avec l’entrée, vétusté déduite — les retenues ne peuvent viser que les dégradations réelles, justificatifs à l’appui. Après : le compte à rebours de la restitution commence à la remise des clés ; notre calculateur chiffre le dû, majoration comprise.

⚠ Et si c’est le propriétaire qui vous donne congé ? Vente, reprise pour habiter ou motif légitime et sérieux : ses possibilités sont limitées, ses délais longs (6 mois avant la fin du bail en vide), et des protections existent selon l’âge et les ressources. Le congé frauduleux est sanctionné — tout est dans congé du propriétaire.
💡 Les 3 pièces qui font récupérer un dépôt entier : l’état des lieux d’entrée annoté, vos photos datées de sortie (logement vide et propre), et l’adresse de réexpédition transmise par écrit avec un RIB. Sans nouvelle adresse communiquée, le délai de restitution ne joue pas en votre faveur.

FAQ — quitter son logement

Puis-je partir avant la fin du préavis ?

Oui, mais le loyer reste dû jusqu’au terme du préavis — sauf si le bailleur reloue avant avec votre accord de sortie anticipée. Rendre les clés plus tôt n’écourte pas, à lui seul, le préavis.

Le bailleur peut-il garder mon dépôt pour « ménage insuffisant » ?

Seulement si l’état des lieux de sortie mentionne un défaut de propreté par rapport à l’entrée, et sur la base d’un justificatif (facture de nettoyage). Une retenue forfaitaire sans preuve est abusive et se conteste — lettre type à l’appui.

Que faire si le dépôt n’est pas restitué dans les délais ?

Mise en demeure écrite (majoration de 10 % par mois entamé incluse), puis commission départementale de conciliation — gratuite — et juge des contentieux de la protection en dernier recours. La méthode complète est dans notre guide de la restitution.