Préavis de location : 1 ou 3 mois, le mode d’emploi complet

🗓 À jour 2026 — contenu juridique vérifié le 8 juillet 2026. Indices, plafonds et textes évoluent : les repères donnés sont ceux en vigueur à cette date.

Réponse rapide : le préavis du locataire est de 3 mois en location vide, ramené à 1 mois dans trois familles de cas : location meublée (toujours), logement en zone tendue, ou l’un des huit motifs légaux (mutation, perte d’emploi, premier emploi, santé, RSA/AAH, logement social, violences…). Le congé s’envoie en LRAR, se remet en main propre contre récépissé, ou se signifie par commissaire de justice — et le délai court à la réception, pas à l’envoi. Notre calculateur donne votre durée et votre date de fin en 30 secondes.

Les règles qui décident de tout

Question Règle
Durée vide 3 mois — 1 mois si zone tendue ou motif légal (justificatif joint au congé)
Durée meublé 1 mois, sans condition ni motif
Forme LRAR, remise en main propre contre récépissé daté-signé, ou acte de commissaire — l’e-mail ne vaut rien
Point de départ Jour de réception de la LRAR (un pli non réclamé ne fait pas courir le délai !)
Décompte De date à date (reçu le 12 → fin le 12 du mois suivant, ou 3 mois plus tard)
Motif à donner ? Aucun pour le préavis de droit commun ; justificatif obligatoire pour le préavis réduit
⚠ Pendant le préavis, le loyer est dû jusqu’au dernier jour — même si vous partez avant, même si vous rendez les clés plus tôt. Deux exceptions : le logement est reloué avant le terme avec l’accord du bailleur (le loyer cesse à l’entrée du remplaçant), ou un accord écrit de fin anticipée. Astuce de calendrier : postez votre LRAR en début de semaine, jamais avant un week-end prolongé — chaque jour de latence de réception décale d’autant votre fin de préavis.
💡 Le congé parfait tient en 4 pièces : la lettre de congé (notre modèle intègre les trois variantes de durée), le justificatif si préavis réduit (attestation employeur, certificat médical…), la proposition de créneaux pour l’état des lieux de sortie, et votre future adresse pour la restitution du dépôt. Ensuite, déroulez la checklist déménagement : chaque démarche a sa date.
⚖ Cas particuliers. En colocation à bail unique, chaque colocataire donne son congé individuel — mais la clause de solidarité peut le suivre jusqu’à 6 mois. En bail mobilité, le préavis est d’1 mois à tout moment. Et le congé donné ne se rétracte pas sans l’accord du bailleur : ne l’envoyez qu’une fois la décision ferme.

FAQ — préavis

Mon bailleur refuse mon préavis réduit : qui tranche ?

Le motif légal s’impose à lui dès lors que le justificatif est joint au congé — son « accord » n’est pas requis. S’il conteste, il doit saisir le juge ; maintenez votre calendrier et payez jusqu’à votre date de fin calculée.

Le pli recommandé est revenu « non réclamé » : mon préavis court-il ?

Non — c’est le piège majeur : sans réception effective, pas de point de départ. Doublez par une remise en main propre contre récépissé ou, en cas de bailleur injoignable, par acte de commissaire de justice (opposable dès signification).

Puis-je poser mon congé pour une date précise dans 5 mois ?

Oui : rien n’interdit un préavis plus long que le minimum. Indiquez la date de fin souhaitée dans la lettre — le loyer reste dû jusqu’à cette date.

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