LocatairesLocataires : ce qui change en 2026 (IRL, Visale, DPE, encadrement)
2026 est une année charnière pour les locataires : réforme de Visale, refonte du calcul du DPE qui rebat les cartes des passoires thermiques, IRL assagi, encadrement des loyers en fin d’expérimentation et projet de loi « Relance logement » dans les tuyaux. Le tour complet, avec ce que chaque changement signifie concrètement pour vous.
Ce qui a déjà changé
Visale réformé (6 janvier 2026) : la caution gratuite d’Action Logement couvre désormais les 3 premières années du bail (jusqu’à 36 mensualités), avec des plafonds de loyer relevés par zone — 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations, la Corse et l’Outre-mer, 1 365 € ailleurs — et un accès élargi aux salariés jusqu’à 1 710 € nets/mois. Testez votre cas avec notre outil d’éligibilité. DPE recalculé (1ᵉʳ janvier 2026) : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 — environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire sans travaux, la mise à jour du DPE étant gratuite sur l’Observatoire ADEME. Conséquence à double tranchant pour les locataires : moins de logements interdits à la location… mais aussi moins de loyers gelés — vérifiez la classe actuelle de votre logement avant tout recours (le point complet). DPE collectif : obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier pour les copropriétés de 50 lots et moins. IRL assagi : +0,78 % sur un an au T1 2026 (146,60) — le rythme le plus modéré depuis des années, à suivre sur notre page IRL du trimestre (prochain indice le 10 juillet).
Ce qui se joue d’ici décembre
L’encadrement des loyers en sursis : l’expérimentation (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble, Pays basque, Grenoble — Marseille et Annemasse en approche) arrive à échéance fin novembre 2026. Le rapport d’évaluation est attendu cet été ; pérennisation, extension ou extinction, le sort de millions de loyers plafonnés se décide cette année — les études existantes (Apur) mesurent à Paris des loyers en moyenne 5 % sous leur niveau tendanciel, environ 80 € par mois et par locataire (notre guide de l’encadrement suit le dossier). Le projet de loi « Relance logement » (présenté le 23 avril 2026, examen parlementaire à l’été) prévoit notamment d’autoriser la location des logements classés G sous condition de travaux engagés sous 3 ans (maison) à 5 ans (copropriété) — un assouplissement du calendrier des passoires qui, s’il est voté, changera les recours des locataires concernés. Côté marché : les loyers à la relocation progressent d’environ 2,5 % sur un an au printemps, plus vite que l’inflation — la tension reste élevée dans les grandes villes, et un bon dossier reste votre meilleur atout.
FAQ — ce qui change en 2026
Mon logement était classé G, le gel du loyer saute-t-il automatiquement ?
Seulement si sa classe actuelle (après la réforme du calcul) est E ou mieux : un DPE mis à jour en F reste gelé. Demandez la classe actualisée — la mise à jour ADEME est gratuite et opposable.
L’encadrement des loyers peut-il vraiment disparaître fin 2026 ?
Sans texte voté avant l’échéance, l’expérimentation s’éteint : les baux en cours continuent aux conditions signées, mais les nouvelles locations redeviendraient libres. Les scénarios (pérennisation, prolongation, extinction) sont ouverts — nous mettrons cette page à jour au dénouement.
La réforme Visale s’applique-t-elle à mon visa obtenu en 2025 ?
Les nouvelles règles (plafonds, durée de couverture) valent pour les contrats de cautionnement conclus depuis le 6 janvier 2026 ; les garanties antérieures suivent leurs conditions d’origine.
Claire est l’animatrice de Locataires.info, un site dédié à l’information et à l’accompagnement des locataires. Engagée dans la défense de leurs droits, elle partage des conseils pratiques, décrypte les évolutions de la réglementation et aide les locataires à mieux comprendre leurs démarches face aux propriétaires et aux acteurs du logement. Son objectif est de rendre l’information accessible et de contribuer à un meilleur équilibre dans les relations locatives.
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