Calcul des frais d’agence : le plafond légal en 20 secondes

🗓 À jour 2026 — contenu juridique vérifié le 8 juillet 2026. Indices, plafonds et textes évoluent : les repères donnés sont ceux en vigueur à cette date.

Les honoraires d’agence à la charge du locataire sont plafonnés au m² : 12 € (zone très tendue), 10 € (zone tendue) ou 8 € (reste du territoire) pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l’état des lieux d’entrée. Le calculateur applique le barème du décret n° 2014-890 à votre surface et compare au montant demandé — verdict immédiat, dépassement chiffré.

🧾 Frais d'agence : le plafond légal côté locataire

Visite, dossier, rédaction du bail : 12, 10 ou 8 €/m² selon la zone — état des lieux : 3 €/m² partout.

Base légale : loi ALUR, décret n° 2014-890. Les honoraires de visite/dossier/bail à la charge du locataire ne peuvent excéder ni le plafond ci-dessus, ni le montant facturé au bailleur. Seules ces 4 prestations peuvent être facturées au locataire — tout « frais de dossier » supplémentaire est illégal.

Bien utiliser le résultat

La surface de référence est la surface habitable du bail — vérifiable avec notre outil loi Boutin si un doute existe. Le double plafond : votre part ne peut excéder ni le barème, ni le montant facturé au bailleur pour les mêmes prestations. Seules 4 prestations sont facturables — tout « frais de dossier » ou supplément est illégal et se rembourse (prescription : 5 ans) : le détail, les zones et les recours sont dans notre guide des frais d’agence. En cas de dépassement avéré : demande écrite, puis conciliation.

💡 À la signature, les seules sommes exigibles sont : le premier loyer, le dépôt de garantie (1 mois en vide, 2 en meublé) et ces honoraires plafonnés. Tout versement antérieur (« réservation », « garantie de dossier ») est illégal — le rappel complet figure dans le guide du dossier de location.

FAQ — frais d’agence

Comment savoir si ma commune est en zone très tendue ?

Pour l’essentiel : Paris et l’agglomération parisienne, plus les principales communes de la Côte d’Azur et du Genevois français. L’outil décrit chaque zone ; en cas de doute, le montant affiché en agence doit préciser le barème applicable.

Location entre particuliers : des frais peuvent-ils être demandés ?

Non : sans professionnel mandaté, aucun honoraire n’est dû — ni « frais de bail », ni « participation à l’annonce ».

L’état des lieux de sortie peut-il être facturé ?

Jamais à l’amiable : seul l’état des lieux d’entrée est plafonné à 3 €/m², et seul le commissaire de justice (désaccord à la sortie) se partage par moitié.

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