LocatairesIRL du trimestre en cours : l’indice de référence des loyers à jour
Dernier indice publié : IRL du 1ᵉʳ trimestre 2026 = 146,60, en hausse de +0,78 % sur un an (INSEE, publication du 15 avril 2026). C’est l’indice qui plafonne les révisions de loyer notifiées entre avril et juillet 2026 pour les baux dont le trimestre de référence est le T1. Prochaine publication : le 10 juillet 2026 (T2 2026) — cette page est mise à jour à chaque parution trimestrielle.
Les derniers indices IRL (France métropolitaine)
| Trimestre | Indice | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
La tendance est claire : après les années de plafonnement post-inflation, la progression de l’IRL s’est nettement assagie — sous 1 % sur un an depuis trois trimestres. Pour un loyer de 700 €, la révision T1 2026 représente environ 5,50 € par mois.
Comment utiliser l’indice
La formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le trimestre de référence figure au bail ; la révision suppose une clause, ne joue qu’une fois par an et se prescrit en un an. Notre calculateur de révision applique la formule avec les indices ci-dessus et détecte les hausses illégales — que la lettre de contestation permet ensuite de refuser proprement.
FAQ — IRL
Mon bailleur peut-il utiliser le nouvel indice dès sa publication ?
Seulement si le trimestre de référence de votre bail correspond : c’est le bail qui fixe le trimestre, pas la date de la notification.
Pourquoi le T2 2025 (146,68) est-il supérieur au T1 2026 (146,60) ?
Chaque trimestre se compare à son homologue de l’année précédente, pas au trimestre voisin : les séries trimestrielles ne sont pas strictement croissantes entre elles, seule la variation annuelle compte.
Une révision oubliée depuis 2 ans peut-elle être rattrapée ?
Non : chaque révision non appliquée dans l’année est perdue — seule celle de l’année en cours vaut, pour l’avenir, à compter de la demande.
Claire est l’animatrice de Locataires.info, un site dédié à l’information et à l’accompagnement des locataires. Engagée dans la défense de leurs droits, elle partage des conseils pratiques, décrypte les évolutions de la réglementation et aide les locataires à mieux comprendre leurs démarches face aux propriétaires et aux acteurs du logement. Son objectif est de rendre l’information accessible et de contribuer à un meilleur équilibre dans les relations locatives.
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